最新二手房交易税费计算方式是什么?

最新二手房交易税费的计算需要首先考虑二手房的房屋性质，税费计算还与房屋年限、面积、网签价等等因素有关。具体信息参照下图。其中需要注意一、到底按照什么缴税？不是实际卖价，而是“网签价”或者建委出的“过户指导价”。在实践中，我们买一套300万的二手房并不是以300万的税基来计税，而是采取以网签价格和每个房子所在环线、位置来，如果网签价格低于过户指导价，过户指导价作为缴税基数。二、是不是“普通住宅”？买卖一套90平米满2年的房子，原值300万，网签价400万，如果满足“普通住宅”的标准，能比“非普通住宅”省下5.6万的税费。“普通住宅”要满足以下3个条件，否则只能算“非普通住宅”。1） 住宅小区建筑容积率在1.0( 含) 以上。这个容积率一般是由政府规定的，一般而言，北京的公房住宅小区、以及高楼层住宅都是容积率在1.0以上的普通住宅。2 ） 单套建筑面积在140 平方米( 含) 以下的为普通住宅，140 平米以上的为非普通住宅。面积是房本面积。3 ） 单价不超过最高限，或者是总价不超过最高限，满足其一即可。三、是不是“满五唯一”？一套二手商品房如果“满5唯一 ”，即“满五年且是唯一住房”，将免征个税。如果这房子的买卖“差额”为100万，能省下20万。有3个典型情况，界定房屋是否满5年1） 商品房与经济适用房：均以契税票填发日期或房产证登记日期为准2） 已购公房：一看房产证填发日期；二看原始购房合同签署日期；三看第一笔购房房款的银钱收据日期，以上只要一个日期满五年即可。3） 继承的房产：以原房产证为准计算是否满5年，需提供原房产证复印件和继承公证书。所谓“唯一”则是这样定义： 家庭名下登记在册的房产是唯一一套住房。四、 这房子是什么类型？商品房、公房、一类经济适用房，还是二类经适房。如果是经适房，会比商品房多一笔“综合地价款”。同样是一套100万的房子，可能多交10万。所以，最新二手房交易税费的计算，首先要确定二手房的房屋性质、是否首套购房、年限、是否满五唯一以及是否是普通住宅等因素，通过这些因素的确定，才能够进一步确定具体应该缴纳多少税。 收起