请教单位集资房名额转让协议如何订立,谢谢!

一朋友在法院工作,法院有内部集资房,该朋友可以有一套名额,但他没钱交房款,想转让给我,两年以后才拿到房,两年之内房屋的产权和缴款收据都是他的名字,我要给他三万元的转让费,请问我跟他签订的协议如何写,怎么才能保证的我权益,谢谢!