不具备出租条件

我之前在中介介绍下租了一间房屋,签了一年合约,但住进去不到两个星期就发现,房屋有安全隐患,所属街道已经出了证明房子是有安全隐患,而且这房没有去房管局备案,根本不具备出租条件,业主说你可以维修但要加我租金,要求业主整改,但她不肯,又不肯退钱,之后又用大锁链把门所起来,还用胶水塞住钥匙口,现在还要起诉我,我该怎么办?