怎么查房产有没有被抵押过?

一般买二手房碰到抵押房的几率比较大。购房者在买二手房之前可以到房产部门查询,房产部门备有房产档案,每处房屋的抵押、买卖等“档案”都可以查询到,可以到有关部门查询相关档案;也可要求卖方出示产权证原本,看证上的“他项权”的位置是否有标注,如果该二手房有被他人用来申请抵押的话,那么“他项权”一栏会有登记。另外还可以同卖方一起携带身份证、不动产权证直接去房产管理局窗口查询,也可以登陆房屋所在地的房产管理局的官方网站查询。当然了,上面这些查询二手房是否为抵押房的办法都不是最可靠的,因为可能会存在正在银行办理抵押手续中的房子,资料还未送达房管部门而导致查询结果不准确的情况。因此,最保险的做法就是在买卖合同上中约定好,如因抵押等行为导致房产无法正常过户的处理方式。 收起

根据《担保法》规定:开发商若将土地或房屋进行抵押,均须到房地产管理部门做抵押登记。也就是说,不管如何,开发商一旦想要办理抵押贷款的话,就必须要做抵押登记。如果是期房,开发商将在建项目的土地进行抵押,登记机关会在开发商的土地使用证上进行标识;如果是现房,开发商将建成的房屋进行抵押,登记机关会在开发商的产权证上作他项权利记载。这样一来,只要开发商有将房子抵押贷款过的,那么就一定会存在着“证据”。因此,如果你想知道房子是否被抵押,在买房时坚持要求开发商出具有关证书的正本,基本上就能了解到房屋抵押情况了,需要开发商出示证件包括土地证和产权证。记住了,上面这些证件一定要是原件,复印件的就不要看了。拿到证件之后,要看在证件的备注栏中有无作他项权利记载,如果没有则说明该房屋没有抵押给银行。 收起