房贷利率不断提高,也显示出整个货币政策更趋稳健中性,而非一些人所希望的偏向宽松。现在新问题来了,房贷利率不断上调,肯定会对购房者形成空前压力,那么,这样的房贷利率上涨会对中国房地产市场产生深远的影响。首先,对购房者产生一定分流作用,一方面延缓部分刚需和改善型购房者的入市时间,另一方面清除掉一部分非理性的购房需求。利率上浮导致购房资金成本上升,在减少购房需求的同时,逐步推动市场供求逐步恢复到平稳状态 展开
房贷利率不断提高,也显示出整个货币政策更趋稳健中性,而非一些人所希望的偏向宽松。现在新问题来了,房贷利率不断上调,肯定会对购房者形成空前压力,那么,这样的房贷利率上涨会对中国房地产市场产生深远的影响。首先,对购房者产生一定分流作用,一方面延缓部分刚需和改善型购房者的入市时间,另一方面清除掉一部分非理性的购房需求。利率上浮导致购房资金成本上升,在减少购房需求的同时,逐步推动市场供求逐步恢复到平稳状态,从而达到抑制房价上涨的目标。再者,对房价上涨的预期产生了影响,有些人担心自己现在不买房,以后会加买不起房。然而,当房贷利率出现了持续上升后,若再加上近一年多的房地产调控新政仍在持续,这使得一批人对房价上涨预期发生改变。投机性炒房开始逐步退出,而刚需和改善型购房者开始产生观望情绪。最后,房贷利率上浮,也将重点遏制投机性购房需求,实现“房住不炒”的调控目标。投机性购房需求本身对利率是较为敏感的,这几年房价之所以一路飙升,更深层次原因是投资者的融资成本过低,让他们无所顾虑。而现在融资成本大幅上升,再加上各城市的限售令,使投机者只能是知难而退,房地产市场供求关系更加趋于平衡。从各银行不断上调房贷利率情况来看,利率上调有利于房价的稳定。未来中国在实体经济领域或有偏松可能,但在房地产领域的政策还将持续收紧。而房贷利率上调的目标就是要去投机化,降杠杆,防控系统性金融风险,让房地产真正回归居住属性。 收起
