最近亲戚被房子改造的事情困惑,希望大家帮忙分析,给些宝贵建议。背景如下:亲戚是上海本地人,在一个城中村有栋5层楼高的房子,现在村子里很多人在拆楼改建,目前政策比较宽松,但是估计会管理的越来越严格,以后再建的可能性越来越小。现在那个地方成立新区,附近又要新建地铁,随着交通方便,加上目前整体房租不高,今后选择这里居住的人会越来越... 展开
最近亲戚被房子改造的事情困惑,希望大家帮忙分析,给些宝贵建议。背景如下:亲戚是上海本地人,在一个城中村有栋5层楼高的房子,现在村子里很多人在拆楼改建,目前政策比较宽松,但是估计会管理的越来越严格,以后再建的可能性越来越小。现在那个地方成立新区,附近又要新建地铁,随着交通方便,加上目前整体房租不高,今后选择这里居住的人会越来越多。目前因为资金有限,他有两个选择:一是房子不动,等以后有条件了再改造房子,好处是房子属于自己,单一产权,不利处是以后可能管的严格没机会改建,目前的租金不高。二是和别人合作,5层改13-15层,自己分7层(包括1层商铺),好处是自己可以不用花钱,别人把房子建好,分的7层还给装修好。好处是租金可以大大增加,房子面积也可增加很多,原来是1层100平,改建后是1层140平,格式也变好,还装电梯,比较好租,不利处是别人的房子是拿来卖的,产权很分散,不利于管理,今后如果拆迁问题就比较多,虽然今后拆迁的可能性不大,因为都建高楼,拆迁成本太大,长期出租的可能性比较大。亲戚两夫妻工作稳定,目前也有自己的房子住,就是手头现金不多,每个月要还房贷,暂时经济不大宽裕。请大家帮忙分析,谢谢! 收起
