天津二手房没有土地使用证但是有商品房买卖合同和房屋产权证能证明是私产房吗?

天津二手房只有房屋产权证和商品房买卖合同但是没有土地使用证能证明是私产房或商品房吗?如何查?买该房后会有麻烦吗?能否申办土地使用证?一般天津南开区房龄多少年以上的房子是没有土地使用证的?感谢回复!