2008年1月,全国楼市几乎全线疲软。北京1月份期房交易量环比12月下降23.5%,同比下降35.4%;上海一月份全市新建住房成交较上月减少265套,面积环比下降4.1%,同比下降10.1%;南京市1月份较上月少卖了2002套房子,认购和成交环比分别下降了43.7%和32.1%……这种现象会充斥整个2008年吗?购房者的观望情绪还会持续多久?这些不单单是购房者关心的问题,更是行业工作者为之头痛的首 展开
2008年1月,全国楼市几乎全线疲软。北京1月份期房交易量环比12月下降23.5%,同比下降35.4%;上海一月份全市新建住房成交较上月减少265套,面积环比下降4.1%,同比下降10.1%;南京市1月份较上月少卖了2002套房子,认购和成交环比分别下降了43.7%和32.1%……这种现象会充斥整个2008年吗?购房者的观望情绪还会持续多久?这些不单单是购房者关心的问题,更是行业工作者为之头痛的首要事件。如何看待城市发展带给行业的发展?又如何看待房价呢?只有总揽全局,具体问题具体分析才能看清市场,甄别真伪。2008年,在业界被看成是政策的实施年,当然,由于银根紧缩,第二套房的界限,政府对土地的放量减少等等一系列宏观政策,必将会对今年的房价上涨施加很大的压力!但,这不能说明,2008年的房价就会出现下降的情况,正常的降价促销不能认为开发商就要开始降价了。一、 全国的土地、人文、历史、经济、政治等发展不尽相同,而且是差异之大,这就造成不同程度的房价表现。二、全国城镇化率将近50%,这就是说在一些未达到50%的城市,他的城市化发展所带来的住房刚性需求是必然的,房价的上涨将是必然的。三、全国一线城市商品房的开发程度几乎已接近饱和,更有甚者是供给严重大于需求,或者房价远远高于当地居民总收入水平,那么这些城市的房价必将会将。综述:个人认为:不同地段、不同物业形态、在楼市价格上将会出现部分下降、个别攀升,2008年整个楼市将会稳中有升,但,升幅不会太高。 收起
