我跟一业主装修房子,属于个人装修队,当时业主不签装修合同,现在工地已经完工并交业主使用,我是单包工

主材全是业主买的,我的总工程款才9500元,他现在要压3000元要三个月以后才付,怕以后出现问题找不到人,我觉得不合理,主要是怕他三个月以后又找其他的借口不给,现在请高人指点我该怎么处理。另外现在出现水路漏水,殃及楼下背景墙,经修复,楼下不满意将我起诉,要求赔偿20000元,我该怎么办。