有土地使用证,建筑许可证,怎么办理房产证?

我们买了一处房子,有十年时间了,期间也没想办房产证,也就搁置了。这个房子有土地使用证,建筑许可证。土地使用证已经过户到我们名下,土地证使用权限是划拨,现在因为关系到孩子上学的问题,去房管局办理房产证,被告知还需要一个建筑规划许可证,这个怎么办理呀?有啥收费标准没?我们这个时候能不能直接办自己名字的房产证?