按揭的房子,产权证已经办好,如果交易,尾款卖方不能还清,买房如替还,是否有风险?

按揭的房子,产权证已经办理好,卖方无力偿还银行的欠款,需买房提前支付给买房银行的欠款,解除抵押后才可以交易,办理产权的过户手续,请问这样,对于买房来说,是否存在风险?怎么样规避风险呢?