所有人都只说了一半，没有人说全了。首先，你如果现在手里有20万以上的资金，那请您绕过这里，直接去首付买房好了。如果您现在没有首付，打算过几年买房的话，那您可以看这里，我给自己做的是一个五年计划，计划如下： 1.中德储蓄的存款利息是2%，银行零存整取五年期的利息是3%，每月我存3300元，在中德储蓄五年一共是208,065.00，在普通银行一共是213,097.50，此处可以看到损失利息大约是50 展开
所有人都只说了一半，没有人说全了。首先，你如果现在手里有20万以上的资金，那请您绕过这里，直接去首付买房好了。如果您现在没有首付，打算过几年买房的话，那您可以看这里，我给自己做的是一个五年计划，计划如下： 1.中德储蓄的存款利息是2%，银行零存整取五年期的利息是3%，每月我存3300元，在中德储蓄五年一共是208,065.00，在普通银行一共是213,097.50，此处可以看到损失利息大约是5000元。 2.中德储蓄收一个合同总额的1%，也就是4000元。两项相加5年时间你一共损失9000元，这就是你付出的机会成本，因为多数想买房的人主要是靠存钱，所以机会成本不计算其他投资收入，如有好的投资项目请绕开中德储蓄。 3.再来说一下贷款，现在公积金贷款是固定的4.5%利率，这有国家规定，按揭贷款不固定利率，以现在来说，银行大概能给做到5.4%左右，而中德储蓄的利率是固定的3.3%，以20万贷款，还10年计算：银行按揭贷款共还259275.46，月供2160.63；公积金贷款共还248732.18，月供2072.77；中德储蓄贷款共还235084.11，月供1959.03。 4.以上分析可发现，中德储蓄贷款可比按揭节省2.4万余元的利息，比公积金贷款节省1.3万余元的利息。相比较付出的9000元机会成本还是比较划算的，当然你的合同额越高这个差价就会越高，也就越合适。 5.有几项需要特别注意的：a.中德储蓄贷款还款期限好像只有9年和13年两种，所以要考虑自己的月供承受能力。b.我忘记咨询中德储蓄还款是否可以用公积金抵扣。c.据说中德储蓄购房后在买第二套房的时候不计算在内，也就是说还享受首套房政策，这个由于鄙人还没有房，所以不知道具体怎么计算，这个还望行家里手给与补充。 6.中德储蓄最初设立的时候政府的想法是好的，但是他们的薪酬模式致使底下的员工在办理的时候经常出现欺诈行为，目前在网上看到的关于中德储蓄的负面信息90%以上都集中在办理过程中没有解释清楚存款性质，已经手续费的收取，其实说白了就是被工作人员骗了手续费，这个就需要个人进行提防了，为了不花冤枉钱，最好花点钱请律师看一下合同，进行一下把关。 以上有什么不对的地方还请周正。谢谢！！！ 收起
