房地产价格构成中含有各项税金、市政设施价值的转移部份和当地人民**有关部门规定征收的费用。 税法是国家宏观调控经济的法律手段。除全国性税法(目前大部分税法名为《暂行条例》)及实施细则外,尚有省市地方性法规和地方性税收规章,以及地方性的暂行条例、实施细则等。 税法及地方性法规、规章会在一定阶段内保持其稳定性,但随着社会、政治、经济状况变化也会有所修改补充,甚或制定新的税法及收费法规。 房地产价格构成 展开
房地产价格构成中含有各项税金、市政设施价值的转移部份和当地人民**有关部门规定征收的费用。 税法是国家宏观调控经济的法律手段。除全国性税法(目前大部分税法名为《暂行条例》)及实施细则外,尚有省市地方性法规和地方性税收规章,以及地方性的暂行条例、实施细则等。 税法及地方性法规、规章会在一定阶段内保持其稳定性,但随着社会、政治、经济状况变化也会有所修改补充,甚或制定新的税法及收费法规。 房地产价格构成的各项缴费还包括供水(水资源开发费、供水工程费)、供电(电贴、供电线路及变压工程费)、供燃气(集资费、管网工程费等)、供热(入网费、热交换站建设资、二次网工程费、采暖工程验收并网费)、排污、绿化、通讯、电视(有线电视预置费)、建材发展(墙改)基金、人防工程费、商业网点费、城市增容费等。这些收费的缴纳标准,各地人民**或有关部门都有相应的规定。 我们在房地产价格评估中离不开各项税费的计算。估价常用的五种方法是市场比较法、收益法、成本法、假设开发法等三种方法要直接计入有关税目的税金和各项缴费,这些有关税费是构成开发经营成本支出费用的一部分;在市场比较法和基准地价修正法中也会间接要运用税费项目的计算,如因新的税费项目的出台、减免税负情况、地方性法规的变动等使比较实例的修正因素中出现税费项目的修正。如财政部、国家税务总局通知自2001年1月1日起个人出租居民住房税负减少,营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税等共减低20.2个百分点,税负减少一半以上;近日,国家计委财政部下发《关于全面整顿住房建设收费,取消部分收费项目的通知》明令取消了47项收费。诸如此类税费项目的变动,对不同时间的比较实例需要进行税费项目额度的修正。 我们发现一些评估实例中对应予计列的税(费)取舍和涵盖范围不一,有的似有疏漏,从而会影响房地产估价结果的真实和准确程度。我们在这里拟对有关税(费)计算的一些情况进行简略的探讨。 一、所得税 现行的所得税法有三种。一是企业所得税法;二是外企投资和外国企业所得税法;三是个人所得税法。 1、企业所得税是指国家对境内企业生产、经营所得及其他所得依法征收的一种税,它是国家参与企业利润分配的重要手段。企业所得税确定为33%的比例税率。税法规定了两档照顾性税率,即对年应纳税所得额在3万年及以... 收起
