中国虽然改革开放近三十年了,可是依旧有太多的领域没有实现市场化,所以现在国内的市场经济仍是局部的市场经济,在真正的市场经济条件下,是不会出现有家庭收入比十多倍的房价的,也是不会出现太多的家庭看不起病、太多的穷孩子上不起学的!几项重大的改革如医疗、教育、住房、养老等,众多改革有一个共同的现象就是供给面市场化严重不足,而需求面市场化严重过度!这就导致了一个根本的共需矛盾!这也是为什么国内对房市和股市的 展开
中国虽然改革开放近三十年了,可是依旧有太多的领域没有实现市场化,所以现在国内的市场经济仍是局部的市场经济,在真正的市场经济条件下,是不会出现有家庭收入比十多倍的房价的,也是不会出现太多的家庭看不起病、太多的穷孩子上不起学的!几项重大的改革如医疗、教育、住房、养老等,众多改革有一个共同的现象就是供给面市场化严重不足,而需求面市场化严重过度!这就导致了一个根本的共需矛盾!这也是为什么国内对房市和股市的调控屡屡没有效果的原因!就房地产业来讲,国家一直在严控土地,一方面紧缩土根和银根,打击供给,而另一方面中国现在正处于城市化和正迎来80年代婴儿潮的那批年轻人的购房潮,需求极其旺盛!正是这种供需矛盾的不断恶化导致了房价一涨再涨,只要供需矛盾解决不了,住房改革等一系列改革就很难成功!可是现在的一个问题是:国家难道不知道房价高涨不降的原因是因为供需不平衡吗?难道国家没有想到扩大土地供给量而缓解住房问题?答案是很明确的,国家肯定比咱老百姓明白!可是现阶段,房地产的税费收入是国家财力的最主要来源之一,国家是不想把这块利益和权利下放的,看一个数据就可以明白:07年国家财政收入5.2万亿,其中光土地出让金收入就9000多亿,还这不加各个环节收的费用(一个房地产项目从立项到销售至少需要160多个章),由此可看,国家通过住房这一个项目就可以每年从咱们老百姓身上转移一万多亿的资金,所以现在购房的人是在为国家税收做贡献!国家垄断土地供给,但是各地方政府也是不断在和中央政府进行利益和权利的博弈,因为土地出让金收入是两个政府提成的,各地方政府想多提,政府有钱好办事嘛,这就导致了现在国内一个很严重的问题:地方政府卖地严重,中央政府为了确保全国人民有饭吃需要保住全国18亿亩土地的下限,但是地方政府可管不这么多,地方是持有这种想法:我在这就干这么一届,能卖就多卖,别的我可管了不那么多,所以就导致国内土地问题特严重!而解决这一问题的很好的一思路就是把现在一次性征收的土地出让金改为70年来征收,这样一方面可大大降低房屋的成本,可降40%左右,另一方面可以防止地方政府大量卖地现象。虽然实施过程中肯定会有一些难点,但物业税的制度已经是发达国家实行的很成熟的制度,还好政府也发现了这一问题,今年已经在十个城市试点,真希望迟早实施这项制度,这样的话我们就可以不用再老为住房问题大伤脑筋了! 收起
