房地产交易遇到不解事宜

你好,各位朋友,我想购买一套家属院所属地廊坊地区三河市,在此有些问题想请教各位,问题如下,1.房屋集体制与国有制有什么区别吗?并且这两个性质具体的感念是什么呢?2.房产交易过户有税率吗是%之多少呢?3.像这种宅基地买卖,如遇到拆迁,会像第一方住主那样拿到同比例的补偿吗?4.在交易过程中我应当注意些什么呢!注;本地区所处三河市,愿专业人士拿出几分钟时间帮助回答下,谢谢各位啦 收起