装修后的验收其实很专业、很重要。合肥风清验房公司 可以做专业验收代理。合肥风清验房说最基本12道程序检查精装房质量。1.签好合同:购房时最重要的保证就是合同,《商品房买卖合同》中的附件三中,有专门对装饰、装修标准的约定。在购房前就应该明确精装房的价格和装修标准,签合同时要分别明确房价和装修费用。在有关精装房的合同附件中,要对精装房的设计公司、设计思路、房间布局、工程质量、施工工艺及所有装修项目名称 展开
装修后的验收其实很专业、很重要。合肥风清验房公司 可以做专业验收代理。合肥风清验房说最基本12道程序检查精装房质量。1.签好合同:购房时最重要的保证就是合同,《商品房买卖合同》中的附件三中,有专门对装饰、装修标准的约定。在购房前就应该明确精装房的价格和装修标准,签合同时要分别明确房价和装修费用。在有关精装房的合同附件中,要对精装房的设计公司、设计思路、房间布局、工程质量、施工工艺及所有装修项目名称、建材品牌、价格标准及相应的档次、颜色、规格、环保等有明确的约定。2.监工:在等待交房期间,如果有空,可以去工地多参观参观,仔细查看所用的装修材料、品牌型号、施工工艺等是否和合同上的约定相符。在装修期间的隐蔽工程最为重要,水、电、防水等装修好交工后,很难发现问题。3.验收:验收时,对收房和装修一窍不通的消费者,可以请专业的监理机构帮助验收。专业机构有整套的验收工具和程序,能看到普通人看不到的问题,特别是隐蔽工程。根据他们的验收单,可让开发商维修改正,将问题扼杀在入住前。验收时,根据合同里的交房标准,检查一下建材品牌与合同所注明的是否一致。如防盗门、卫生洁具、装饰材料、开关面板、龙头、花洒、灯具及橱柜,避免被更换为其他不好的产品。4.水电:水电是装修的重点部分,验收时要有物业管理公司或开发商提供的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸,如果出现短路、断水的情况,可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。水路要检查水管质量如何、水路是否接错管道、水表的位置是否在厨房或卫生间的出水口。电路要检查配电箱的漏电保护开关、普通插座、大功率插座等是否有明确的分路,面板开关的安装是否平整及开关是否有效。卫生间要做防水实验,在卫生间中蓄水看下水是否通畅,最低点的地漏不能有积水,水流通畅。5.吊顶:隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。6.墙漆:墙面应该使用耐水腻子,墙漆的涂刷应该均匀,漆膜一致。用长尺等靠近墙壁地面,检查墙壁地面是否平整。7.墙地砖:颜色一致。用小锤敲击地砖和墙砖,查验空鼓,空鼓率超过5%即可判为不合格。空鼓时间过长容易导致瓷砖开裂和脱落。8.厨卫设施:冲水马桶、淋浴花洒、面盆龙头是否好用,下水是否通畅。厨房卫生间的排风系统是否可用。9.门窗:检查居室门开关是否顺畅,门锁合页是否灵活;门窗密封是否合格,开启是否灵活。10.暖气:非供暖季节很难检测是否可用,在第一次供暖时一定要注意,如果有滴漏现象或温度不合格,要及时通知物业进行维修。暖气片上方应有排气孔,使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决,否则气排不出来,暖气片不热。11.保修:有些项目在验收时不一定能够检查出来是否存在质量问题,但在使用过程中,大部分的问题就会凸显出来。国家规定的住宅装修保修期是两年,厨卫防水工程保修期是五年。业主要注意仔细观察房屋出现的各种质量问题,及时与开发商或物业协商,尽量在保修期内予以解决。12.改动:如果想对格局进行改动,最好与物业做好沟通,弄清楚哪儿能改哪儿不能改,避免出现问题后物业借此推诿责任。在做隔断或做柜子需要钉钉子的时候,要注意墙体内的管线,尤其是暖气管,以免造成损失。免责声明:本文仅代表作者合肥风清房地产检测咨询有限公司专家个人观点,其原创性以及文中陈述文字和内容未经作者本人证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性,不作任何保证或承诺,仅供读者参考,请自行电询,或登录风清公司官网核实相关内容。 收起
