2手房房贷贷不出来能拿回定金吗?

我买了1套二手房,由于房子未到5年,暂时交了20万定金给房东,8月份正式交易。如果到了8月份,房贷贷不出来,谁的责任?可以拿回定金吗?合同上有写明付款方式是商业贷款。