如果租房者不搬这么办?

签了合同的,已经租了两年了,但合同上没有明确租房的年限。现在要收回房子,租房者居然霸者不搬,110来了也不能协商,社区也不能协商,去法院吧,问题是每月房租才150元,打官司的费用太高了,而且时间太长了。现在房子要过户给别人,要尽快让他们搬走。但是他们很无赖就是不搬,又不能打他,这么办啊?