其他答案
经济适用房是商品房的一种,购买后同样具有占有、使用、处分、一定的收益权。 但在土地供应、政策优惠、收益调节等方面与商品房有所不同。 一、什么是经济适用房? 经济适用房是政府为解决中低收入家庭的住房困难,在土地供应、税费等方面给予适当优惠,在销售环节上政府限定价格的一种社会保障性的商品住房。具有经济性与适用性双重特点。经济性是指住宅价格相对普通商品房而言是适中的,能够适应中低收入家庭的承受能力;适应 展开
经济适用房是商品房的一种,购买后同样具有占有、使用、处分、一定的收益权。 但在土地供应、政策优惠、收益调节等方面与商品房有所不同。 一、什么是经济适用房? 经济适用房是政府为解决中低收入家庭的住房困难,在土地供应、税费等方面给予适当优惠,在销售环节上政府限定价格的一种社会保障性的商品住房。具有经济性与适用性双重特点。经济性是指住宅价格相对普通商品房而言是适中的,能够适应中低收入家庭的承受能力;适应性是指在住房设计及建筑标准上强调住房的实用功能,而不是降低建筑标准。 二、经济适用房与商品房的相同点 1.二者都是由开发公司开发建设的,都是用于出售。经济适用房与安居工程有本质区别。安居工程是由政府安居中心或房改办操作执行,是一种非市场模式。2.二者都属于商品房,都有一定利润。经济适用住房是商品房的一种形式,只不过是微利的商品房。在建设部、国家计委、国土资源部颁发的《关于大力发展经济适用住房的若干意见》中明确规定,经济适用住房价格中只能包括3%以下的利润。 3.国家对于二者的工程质量、环境质量、功能质量、服务质量都不会低于普通商品住宅。要求完全一致,政府在经济适用住房建设过程中起组织参与作用。 三、经济适用房与商品房的不同点 1.土地供应方式不同 商品房按现行法律规定要实行土地出让,交纳土地出让金。经济适用住房不交土地出让金,土地使用权国家划拨。 2.两种建设方式的优惠不同 商品房是一种市场化的运作方式,而经济适用房土地使用权是通过划拨方式取得的,国家在其开发过程中减免了若干税费,所以同地段经济适用房与商品房差异要在500—800元平方米之间。 3.经济适用房与商品房的价格确定方式不同 经济适用房是由政府确定指导价,7项成本加3%的利润率就是经济适用房的价格。商品房价格由市场调节,政府不加干预。 4.设计不同 因为具有经济性与适用性的要求,所以经济适用房的面积要适中,能保证功能齐全即可。而商品房的面积却无明确要求。 5.设备标准要求不同 出于市场竞争的需要,许多商品房都在采用进口设备设施;而经济适用房则要选用价格适中,质量较好的材料,不能追求高档。 6.操作方式不同 经济适用房政府参与较多,政府划拨土地后,确定容积率、配套等基本指标后,实行招标。而商品房政府基本不予干预,由市场调节。 7.销售对象不同 商品房是市场化的,任何人都可能购买;经济适用房明确售给中低收入家庭。经济适用房原则上只允许一个家庭购买一套。 8.两种住房享有权力不同 商品房具有占有、使用、收益、处分等四种完全的所有权权力形式,随时可出售、出租、继承、赠送,交一定税费即可;经济适用房只有占有、使用、处分三权,而收益权受一定限制。出售时要补交上土地出让金。按北京市新近颁布的房改政策规定,收取标定地价的10%,但现在北京尚无标定地价,所以按销售额的3%收取。 在土地收益上,4000元平方米以下的,收益全部归己;4000—5000元平方米的,80%归个人,20%归国家或产权单位;5000元平方米以上的55分成。税收上,也给予一定优惠,契税减半,一年以上,营业税免收。 9.物业管理方式收费标准也要有所区别。商品房政府核定成本构成,由市场进行调节;而经济适用房政府严格规定,国家要求5角平方米以下。 四、购买经济适用住房需要注意哪些问题 1.房子不要追求大,而要实现功能完善;过大除房价款高外,物业管理费也相应要高;2.购买经济适用房的购房人多是首次购房,一定要搞清分摊面积、使用面积等概念,充分考察户型;3.签好合同,按新《合同法》规定,实行约定优定原则,所以合同中的条款必须签订全面,不得偏信广告宣传,广告宣传只有告知功能,在法律上没有效力;4.了解物业管理基本内容并在补充条款中对交房时间、面积误差、关键的配套设施加以约定。 5.购房时向开发商要“使用说明书”和“质量保证书”两书。 收起
2009-02-04 11:17
评论(0)赞(0)点赞赞(0)
发布评论
房天下知识为您分享了一条干货
免责声明:问答内容均来源于互联网用户,房天下对其内容不负责任,如有版权或其他问题可以联系房天下进行删除。
相关问题
- 152回答 请问经济适用房能上市吗?
- 33回答 经济适用房能赠与吗?
- 31回答 中介卖的经济适用房可靠吗?是真的吗?
- 22回答 商品房和经济适用房哪个好?
- 40回答 海宁的经济适用房都卖给谁了?
- 30回答 公安局年收入58000的可以买经济适用房?
- 26回答 经济适用房未满5年可以买卖吗?
- 22回答 买二手经济适用房需要不需要审核资格?
- 25回答 现在的经济适用房没有拆迁证能买了么?
- 23回答 经济适用房过户费用高于其他住房多少?
- 48回答 如何购买二手的经济适用房?
- 30回答 2007年经济适用房出来了 我们08年的呢?
- 46回答 有房产证吗?是经济适用房吗?
- 44回答 经济适用房有产权吗?
- 1回答 经济适用房和限价房有何区别?
- 1回答 经济适用房产权归谁?
- 1回答 如何购买经济适用房?
- 1回答 经济适用房公示结果在哪里查看?
- 1回答 什么是经济适用房
- 2回答 请问经济适用房能上市吗?
- 2回答 全国经济适用房建设情况怎么样
相关资讯
- 价格走势去哪找?康桥家园经济适用房的所有情报,都在这!
- 最终能花落谁家?【林坡经济适用房】| 贵州省贵阳市花溪区吉林村林坡经济适用房11幢2单元6层6号住宅用房一套即将拍卖!起拍价46万!
- 南宁市经济适用房新风向:昌泰清华园&威宁世纪花城即将开盘!
- 你没见过如此详细的数据!建兰丽苑经济适用房3月市场报告发布!
- “豪”拍再现!甘肃省定西市陇西县巩昌镇河畔家园经济适用房7号楼1单元401室即将拍卖!起拍价57万,05月08日开拍!
- 44万元成交!陕西省延安市宝塔区农业局种子公司经济适用房(诚合大厦)A幢2-201室一套142.94㎡法拍房拍卖成功!法拍房还能捡漏吗?
- 青岛瓦屋经济适用房怎么样?瓦屋经济适用房房价物业邮编详细解读
- 街道口人都在看!马房山经济适用房3月房价报告出炉
- “豪”拍再现!甘肃省定西市陇西县巩昌镇河畔家园经济适用房7号楼1单元401室即将拍卖!起拍价57万,03月14日开拍!
- 价格走势去哪找?苏家坨经济适用房的所有情报,都在这!
- 40万元成交!南平市建阳区童游街道办事处嘉禾大道(经济适用房)1幢2层0122房一套86.08㎡法拍房拍卖成功!法拍房还能捡漏吗?
- 你没见过如此详细的数据!建兰丽苑经济适用房1月市场报告发布!
- 最终能花落谁家?湛江市赤坎区北谭路6号福民小区经济适用房3号楼701房即将拍卖!起拍价44万!
- 长治将新增1经济适用房项目!
- 本月买房,你一定不能错过这份建兰丽苑经济适用房12月房价报告!
- 本月买房,你一定不能错过这份苏家坨经济适用房12月房价报告!
- 热点关注!甘肃省定西市陇西县巩昌镇河畔家园经济适用房7号楼1单元401室即将拍卖,起拍价57万刷新本期记录
- 上饶市经济适用房新政:购房5年即可上市
- 本月买房,你一定不能错过这份苏家坨经济适用房11月房价报告!
- 2023年度北戴河区经济适用房申请结果公示通知补充
回答成功