我就陪很多业主去验过新房,如果找不到你找不到设计师就自己验吧,告诉你一些验房的注意事项和招数,希望对你会有帮助 一、新房验房注意事项 1、窗边与混凝土接口有无缝隙 框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙。 2、房屋内各处开关窗户是否太紧 启关闭是否顺畅 3、屋顶上是否有裂缝 般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁 展开
我就陪很多业主去验过新房,如果找不到你找不到设计师就自己验吧,告诉你一些验房的注意事项和招数,希望对你会有帮助 一、新房验房注意事项 1、窗边与混凝土接口有无缝隙 框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙。 2、房屋内各处开关窗户是否太紧 启关闭是否顺畅 3、屋顶上是否有裂缝 般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题。 4、看屋顶部是否有麻点 种麻点专业称“石灰爆点”,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响。 5、墙身顶棚有无部分隆起 木棍敲一下有无空声 6、坐厕下水是否顺畅 水声响是否正常 厕水箱有无漏水声 7、卫生间、厨房内是否有地漏,坡度是否对头,绝不能往门口处倾斜,不然水要流进居室内。 8、试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题 种电路、闭路电视、电话插座的位置等,也应仔细了解。30%的火灾是由于电气事故引起的,这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便,国家出台了《住宅设计规范》,规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命,减少短路火灾事故的发生。 9、顶棚有无水渍 痕 有水渍,说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户,那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。 10、供水管的材质 前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。铜可以抑制细茵生长,增长水中的铜含量,有益健康。 11、试煤气热水器开关是否妥当 12、居室、客厅各种管线是否外露 否有管线穿过 为有较多管线穿越居室,会造成装修困难,也会造成视觉上的障碍,影响整体感。 13、自来水水质怎么样 意区分市政水和小区自供水。 14、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜 曲 浪 起或凹陷的地方 简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚,有无凹凸一眼就能看出来。 15、检查屋内是否清洁 无残留建筑 看所有可以拆开的空间内是否有 16、要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表。 四、收楼要验哪些内容 面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少购房面积 从房屋交接的实践来看,由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解,多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收,而忽视对房屋面积的核实。实际上,房屋面积的大小不仅影响到最终产权,而且涉及房价,对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节,应当引起购房者的高度重视。应该依据建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》,对购房面积进行计算。 收起
