契税:评估价/申报价×1.5% 监证费:建筑面积×3元/㎡ 印花税:申报价×0.05% 产权证工本费:85元/本 产权过户代办手续费:按房款支付类型而定 五年内普通住宅(面积小于144平方):1.契税:1.5% (买方) 2.过户费(带车库):6元/平方(双方各一半) 3.印花税:0.1%(双方各一半) 4.营业税(带附加):5.6%(全额)(卖家)5.个人所得税:1%(全额)或20%(差额)(卖 展开
契税:评估价/申报价×1.5% 监证费:建筑面积×3元/㎡ 印花税:申报价×0.05% 产权证工本费:85元/本 产权过户代办手续费:按房款支付类型而定 五年内普通住宅(面积小于144平方):1.契税:1.5% (买方) 2.过户费(带车库):6元/平方(双方各一半) 3.印花税:0.1%(双方各一半) 4.营业税(带附加):5.6%(全额)(卖家)5.个人所得税:1%(全额)或20%(差额)(卖家) 6.土地出让金(划拨土地或房改房):18-25元/平方+车库6.6元/平方 (买家)7.贷款评估费:0.35% (买家)8.贷款担保费:0.6% (买家) 9.保险费:(根据贷款金额及年份由银行确定) (买家) 10.房产证工本费:90元 (买家) 11.土地证工本费:33元(买家) 12.中介费:1%(买家)各地略有不同。二手房交易需要交以下费用: 1、交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。 2、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。 3、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 4、核档费:50元/宗。 5、契税:税率为3% ,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。 6、印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。 7、营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。 8、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。在2008年11月1日-2009年12月31日购买商品房144平方米以下的,补贴标准为购房款总额的1%,144平方米-180平方米的补贴0.5%。买二手房90平方米以下按1%,90平方米-144平方米的按1,5%,144平方米-180平方米按0.5%进行补贴。购房者在所购房屋交易权属登记确认后,凭本人居民身份证、契税完税凭证等资料到西安市房屋管理局指定机构办理购房补贴资格和补贴金额的认定审核手续,购买商品房的,到西安市房屋产权产籍管理中心办理认定审核手续,购买二手房的,到西安市房地产交易中心办理认定审核手续。审核后,购房者持审核凭证连同本人居民身份证,到指定银行领取补贴资金。 收起
