房产泡沫是近几年被讨论得最多的话题了,对于国内房产是否存在泡沫这个话题正方反方一直争论不休,我认为这种争论只是代表了两个利益集团的两个声音——房价上涨的获利集团和由于高房价而受损的普通百姓,按照眼下的情况来看,获利集团无疑是强势的,因为公平的讲,无论从哪个方面来看,现在的房产市场存在泡沫是无需辩驳的。本文只是跟大家讨论一下什么是房产泡沫、以及房产泡沫存在于哪些方面—— 什么是房产泡沫: 通俗的说, 展开
房产泡沫是近几年被讨论得最多的话题了,对于国内房产是否存在泡沫这个话题正方反方一直争论不休,我认为这种争论只是代表了两个利益集团的两个声音——房价上涨的获利集团和由于高房价而受损的普通百姓,按照眼下的情况来看,获利集团无疑是强势的,因为公平的讲,无论从哪个方面来看,现在的房产市场存在泡沫是无需辩驳的。本文只是跟大家讨论一下什么是房产泡沫、以及房产泡沫存在于哪些方面—— 什么是房产泡沫: 通俗的说,房产泡沫是由于大量的房产投机资金通过抢购房产,使房产市场出现了高比例的“伪需求”,从而导致房价严重脱离其实际价值的现象。房产泡沫主要存在于三个方面:1、价格泡沫: 现在一线城市(北京、上海等)的房产市场可以说是靠国内投资客和国外的热钱来支撑的。除去其中一小部分属于自住类购房之外,大部分的投资都是有获利需求的——只要房产价格上涨到他们预想的高点,获得理想利润的热钱必会获利了结,使房价被打回原形、回归其本来价值。对于这一点,在很多国家都被反复验证过了,市场自有其铁一样的规律,别以为中国会是个特例,盲目的乐观是非常危险的。2、需求泡沫: 前面提到过了——眼下很多房产开盘就被抢购是过渡投资的现象,而不是真实的需求表现,这种“伪需求”当然也是一种泡沫。国家近期严审贷款、提高首付等措施正是看到这种过度投资造成的伪需求现象过于严重,才果断出手的。至少从目前的情况来看,还是有一定效果的。3、空置泡沫: 一方面,舆论在制造一线城市房价不存在泡沫的原因是需求量巨大。而另一方面,这些一线城市的房产空置率都远远超过警戒线。这只能说明一个原因——由于房价远远超过普通购房者的承受能力而形成了房产的空置泡沫。别相信那些“近期上市新盘减少、供小于求,巨大需求推高房价”的言论。我告诉你,象北京这样的城市,即使1年不盖房,也还是有房可卖的。 从现实意义上说,上涨的房地产市场符合国家“保增长”的需求。这一点从国企拼命制造“地王”的行为就可以看出来,也是可以理解的。好在国家同时也在通过大力发展保障性住房来“保民生”,但是这些保障性住房是否可以真正对普通百姓的住房需求起到保障作用,还有待观察…… 收起
