关于房屋贷款的事情!~~

我不是和清楚你在哪里买房,我先说说我们南京的情况。我是南京一家楼盘前期部的员工,我在开发商做了3年了,以你的事情来说,南京这里处理是这样的:退房要扣去你的定金,按合同约定多少定金扣多少。按你说的找人接你的房子分以下2种情况1、你的购房合同已在房产局交易市场鉴证完毕,你的房子只可以转给你的直系亲属,即儿子/女儿/父母/亲兄弟姐妹。2、你的购房合同未在房产局交易市场鉴证,那可以找下家,然后更名。前提是你要和你的销售员关系打好,一般开发公司不会让客户出现炒房的现象,这个要你的销售员帮你把关系搞好。至于我讲的开发商能不能把定金退给你,看你的口才,看你会不会挑刺。一般鉴证过的合同在南京是不好加价销售,只要你一退就转为摇号房,必须按你买的价格进行摇号销售,在南京要出现这样的情况,开发商是很不想把定金退掉的。 收起

可以,但很麻烦开发商所合作的银行应该不只一家,也就是说可以给开发商做贷款的不应该只有交通银行这一家,如果交通银行贷款未果的话,我们会及时把客户的资料递交到其它的银行如建行,工行等重新审批,你可以再追加一下你最近半年来的银行卡(或是存折)的流水,一般的都会通过了果,如确实是因为个人的信用状况有问题比如以前有过贷款没有按时还款的不良贷款记录的,我们只有下通知在1个月内免费为客户办理更名手续(也就是你再找亲戚朋友)以他们的名义购买这套房产,超过一个月后会依据具体的时间收取相应的更名手续费,同时按调整后的价格执行补齐房款差价(比如这段时间开发商调整价格上涨价格)。知道你成功购买完成。如果楼主的所在地方有所差距的话,或是确实是楼主本人自己不想买了又不想掏违约金,那就要走投诉的途径了,比如像楼主说的【这个期间我就知道了 这套房子的一些事情 我就不太想买了】,如果所说的一些房子的事情,看有没有开发商违规的情况,比如五证不全,查验他们的证件。五证包括::《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》,《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》最主要的就是《商品房预售许可证》,一些的开发项目会存在不全的情况,把这种情况向房地产相关管理部门或是315举报,给予施压,这样就会全额退还楼主的房款。实在最不济的办法就是耍赖或是蛮不讲理的手段,迫使售楼员向上级反映让公司给与退房。 如果开发商不存在违规或是楼主不是耍赖或是蛮不讲理的人那只有跟开发公司楼盘销售的负责人谈相应的单方退房的违约金问题了,一般商品房合同中对于这方面的违约都没有相应明确的规定违约金的比率,一般的会是总房款的1%,作为违约金,这还要看各各公司的规定情况了。违约金的多与少的另一个的取决原因还在楼主的谈判能力还有关系网了,万事都有个解决的办法,实在不行只有走诉讼的道路,就是费点事。 收起

给你一些建议,本人做商品房的销售管理工作。开发商所合作的银行应该不只一家,也就是说可以给开发商做贷款的不应该只有交通银行这一家,如果交通银行贷款未果的话,我们会及时把客户的资料递交到其它的银行如建行,工行等重新审批,你可以再追加一下你最近半年来的银行卡(或是存折)的流水,一般的都会通过了果,如确实是因为个人的信用状况有问题比如以前有过贷款没有按时还款的不良贷款记录的,我们只有下通知在1个月内免费为客户办理更名手续(也就是你再找亲戚朋友)以他们的名义购买这套房产,超过一个月后会依据具体的时间收取相应的更名手续费,同时按调整后的价格执行补齐房款差价(比如这段时间开发商调整价格上涨价格)。知道你成功购买完成。 如果楼主的所在地方有所差距的话,或是确实是楼主本人自己不想买了又不想掏违约金,那就要走投诉的途径了,比如像楼主说的【这个期间我就知道了 这套房子的一些事情 我就不太想买了】,如果所说的一些房子的事情,看有没有开发商违规的情况,比如五证不全,查验他们的证件。五证包括::《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》,《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》最主要的就是《商品房预售许可证》,一些的开发项目会存在不全的情况,把这种情况向房地产相关管理部门或是315举报,给予施压,这样就会全额退还楼主的房款。实在最不济的办法就是耍赖或是蛮不讲理的手段,迫使售楼员向上级反映让公司给与退房。 如果开发商不存在违规或是楼主不是耍赖或是蛮不讲理的人那只有跟开发公司楼盘销售的负责人谈相应的单方退房的违约金问题了,一般商品房合同中对于这方面的违约都没有相应明确的规定违约金的比率,一般的会是总房款的1%,作为违约金,这还要看各各公司的规定情况了。违约金的多与少的另一个的取决原因还在楼主的谈判能力还有关系网了,万事都有个解决的办法,实在不行只有走诉讼的道路,就是费点事。 收起

对于你提出的问题,我只能说你在买房的时候太冲动了,没能了解透就盲目的给钱买房,这样的话只会给自己带来损失。但是事情既然发生了那就得想解决的办法,对于你现在的情况我只能给你提几点建议,能用的你就用、不能用的放一边就行了。1、仔细查看合同,从句到字找合同漏洞。(这点不容易,但也不是所有的合同都是尽善尽美的)找到对自己有利的地方据理力争,或许可以减少点损失。2、说明你不买房的原因,也就是你所说的问题。态度一定要强硬(不然的话是不会有任何起色的)说明你现在对房子的态度,简单的说就是不要了,要求退还所交款项。(我好像还记得有法律条例上说的是,不能强买、强卖的吧)。你既然对商品存在疑问要求退房也合乎情理,他不能强卖给你吧!要是这样的话,你就可以找相关部门解决了,这虽然说不是上上策,但也算是下下策吧。3、找商品质量问题,也就是挑毛病。找有相关专业知识的人(千万不要找二流的人物,原因很简单一句话不对头把自己说来包起,那时候就是哑巴吃黄莲有苦说不出),对房子进行检查,加上前段时间5。12地震说怕出现房子质量问题,要求退钱这点我相信说哪个开发商也不敢说他的房子不会出现一点问题。4、找一个要买房的人,把房子转卖给他,你只需要去开发商那儿更改户名就可以了哈~~5、也就是,以上办法都行不通的情况下,按照你们已签订的合同办事,付违约金。以上说的只供你参考,能用的就用,不能用的就当看一下就行了哈~~~ 收起