在房地产价格构成中,存在“三种垄断”因素,即“土地所有权垄断”决定的绝对地租、“土地经营权垄断”决定的级差地租、以及由于房地产经营垄断形成的“房地产价格垄断”。更为重要的,一是有供求方面的原因,比如上海是经济中心,各地大批商人涌入上海,价格就上扬了;二是与经济发展接轨,经济增长,居民生活水平提高,房价随之上升;三是与土地价格长期双轨制有关系,随着土应趋向市场化,地价适度上扬,实际上是土地价格的市场 展开
在房地产价格构成中,存在“三种垄断”因素,即“土地所有权垄断”决定的绝对地租、“土地经营权垄断”决定的级差地租、以及由于房地产经营垄断形成的“房地产价格垄断”。更为重要的,一是有供求方面的原因,比如上海是经济中心,各地大批商人涌入上海,价格就上扬了;二是与经济发展接轨,经济增长,居民生活水平提高,房价随之上升;三是与土地价格长期双轨制有关系,随着土应趋向市场化,地价适度上扬,实际上是土地价格的市场复位。 收起
