今年以来,从深圳等地开始,异地买房风靡全国。从最初的少量异地买房者发展到规模不等的购房团的出现,买房的范围从深圳、上海、北京等大城市逐渐扩散到广州、长沙、成都、武汉等地。 中原地产深港研究中心总监张伟说,这种现象日渐火爆,主要是因为本地房价太高出现的“挤出效应”所致。其动机和目的,不外乎投资增值和抵御通胀风险。需要提醒的是,无论是属于哪一类群体,异地买房都面临着以下几个方面的风险,不可不防: 一是 展开
今年以来,从深圳等地开始,异地买房风靡全国。从最初的少量异地买房者发展到规模不等的购房团的出现,买房的范围从深圳、上海、北京等大城市逐渐扩散到广州、长沙、成都、武汉等地。 中原地产深港研究中心总监张伟说,这种现象日渐火爆,主要是因为本地房价太高出现的“挤出效应”所致。其动机和目的,不外乎投资增值和抵御通胀风险。需要提醒的是,无论是属于哪一类群体,异地买房都面临着以下几个方面的风险,不可不防: 一是房价风险。异地买房的目标城市,一般多是二级城市,甚至是小型城市,这些城市的情况与深圳等沿海大中城市不同,很多并不具备房价骤然上涨的条件;同时,这些城市政府拥有很多土地储备,在调控供需矛盾时具有很大的回旋余地,期待这些城市的房价像深圳一样短期内出现暴涨不太现实。 二是买房时面临着楼盘信息获取滞后、对异地风俗以及购房习惯缺乏必要了解等问题。由于对情况不了解,很多购房者过于依赖开发商的广告和自我介绍,对地产项目的信息不能做到全面把握,一旦新房到手,就会发现很多此前没有意识到的问题,这时再去找开发商理论,很可能就是劳而无功。 因此一定要对开发商的资信进行调查,对所购物业的法律权属进行核查,还要了解当地的购房程序、办理按揭的期限,以及所要交付的税费等内容,也可向当地房地产专业律师或房产部门进行咨询,以免纠纷产生后带来时间精力耗费等不必要的麻烦和损失。 三是买房后的管理问题。由于身处异地,对房子的管理将面临诸多难题。“需要对居住小区的物业管理进行考察,这对于异地购房者很重要。”张伟认为,由于目前购买外地住宅产品的多数是以假期居住和养老居住为主,因此该小区的物业管理,对于住宅产品的维护、保值增值以及居住者生活品质的保证起着至关重要的作用。 收起
