卖房过户纠纷

1. 单位集资建房,我购买了一套住房,房产证即将办理完毕,土地证办理还需一段时间。2. 通过中介,我将住房出售给乙方,签订卖房协议。规定如果一方违约,则赔偿房价20%的钱。并另外手写起草一份协议,若甲方(我)不将房产证姓名办理为乙方,则赔偿20%的钱,双方签字。(签订协议前,甲乙方和中介共同去单位住房管理处询问,答复是可以在... 展开

cat_y|2009-06-01 18:39 |来自北京市

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luckyagan

你买的房子现在交契税了吗?还有打买卖协议了吗?如果全都交了那真的就不好在改名字了。其实一手房私自买卖在法律上是不受保护的,到你下房产证和土地证之后在进行买卖就是纯正的二手房买卖了

2009-06-04 08:54

来自北京市

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: 卖房人不办过户房产纠纷处理去查看
涉及房地产纠纷的诉讼时效规定，适用民法和法的有关时效规定，一般有以下几种：

思玛特电子商务

划拨土地证不能过户,需要变更为出让土地证才能过户,需要缴纳一定的费用

2009-06-03 21:27

来自北京市

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蝈蝈728

其实你房产证办下后如果要过户给乙方,相当于出售二手房的手续,也就是说你要承担出售二手房应交纳的各种税费,如果大于赔偿金,就违约,如果少于赔偿金,就自己承担,但你实际上是少收了很多钱,这点你自己要有数,还是想办法找人在房产证出来前改名最好,不过一定要找对人才行。

2009-06-03 20:24

来自北京市

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chay888

如果打官司胜算不是很大,不过也不一定,因为你们的协议其实是不合法的,私下进行改名字,进行一手房交易,都是不受法律保护,甚至是违法的,协议无效。我看你协议里写的只是房产证的问题,没有涉及到土地证。你现在的土地是划拨土地,如果可以分割给个人,那么你就可以进行房产证过户,这样就解决问题了。

2009-06-03 19:34

来自北京市

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