要买一套二手住房

如果和你交易的卖方是房主的话,当然可以直接过户给你。需要交纳契税,转让手续费和登记费,如果房产证不满五年,除了上述费用外,还需交纳营业税和个人所得税。契税按规定由买方承担,转让手续费和登记费,按规定双方各承担一半,营业税和个人所得税由卖方交纳。地方税费有差异,建议到当地房管部门和地税部门详细咨询。