我要买一套农村二手楼房需要注意哪些问题？急，在线等。谢谢！（来自东莞供销社小区）

这幢楼房是原来供销社建筑的百货大楼，快20年了，后来被个人买断。我要买的是其中的一套，房主有房屋使用权证。我可以先不过户吗