我家的房子怎么才能过户

我家有两套房子,一套楼房一套平房,平房最近正面临拆迁,楼房是我爸和我妈离婚前买的属95年房改前的福利集资房,就是说95年实行房改前只完善了百分之40的产权后来父母离婚,我妈搬了出去,父亲结二婚,父亲和继母身体都很不好,我随父亲,组合成一家人直到1996年我父亲因病死亡随后继母因身体欠佳也搬回老家养病没过多久也相继死亡,当时就剩下少不更事的我.那时我还未成年.没办法我只有投靠我的亲生母亲.不久厂里宣布实行商品房买卖,原先的集资房要完善剩余的百分之60的房款不然厂里就要把房子收回去,我接到通知后将消息告诉母亲,于是母亲凑齐了剩余的款项缴到了厂里,没过多久房产证下来了显然是我母亲的名字,至今.今年我28岁已快到儿立之年,交了个女朋友决定结婚,我长年在外打工虽积攒了些钱但也买不起房子,现在的房价谁都知道涨得比洪水还猛,所以母亲准备把家里的房子拿出来为我做新房虽然是旧了点但也算两室一厅还是现成的,一切准备好就去房产处登记过户,可是万万没想到的是事情比想象的复杂1000倍!房产处的资料显示我的家的房子分为两截,一截是1995年前一截是2000年,前百分之40是我妈和我爸的夫妻共有财产,后百分之60才是我妈的完全自主产权,并且我爸在96年就死亡了也就是是说之前那百分之40的产权就属于遗产,需要到公证处去作遗产公证,麻烦来了,这一去公证听了公证员一通讲解简直把我和我妈给整蒙了,按照规定要做遗产公证必须把奶奶爷爷我妈和我都找来,爷爷奶奶死了还不行如果爷爷奶奶其中任何一个人死在我爸之后的话那继承权就落在下面的姑姑叔叔身上,姑姑叔叔不在了就落在弟弟妹妹身上,依次类推.......什么玩意啊,怎么会这样呢,即便把百分之40作为遗产(,哦,不对!应该是百分之20.因为百分之40是属于他们夫妻共有财产)即便这百分之20是遗产那也不能把祖宗八辈都扯进来吧.再说我们家的亲戚一直都很少走动,过年都很少团年,并且他们都不在一个城市,家庭住址联系电话我都不知道,怎么找啊.就是连我爷爷奶奶的死亡证在哪我都不知道,他们去世的时候我也在外地,现在要我把这些人和这些人的的手续找齐再到公证处进行放弃遗产公证根本就不现实.况且我妈手里本来就有完全自主产权的房产证为什么要这样那样啊.真是想不明白!现在我们家为这事都上老火了,没辙了,只有上网看看能不能求助 收起