根据建设部、财政部1998年颁布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第四条规定:“凡商品住房和公有住房出售后都应当建立住宅共用部位、共用设施设备维修基金。”维修基金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。同时,该《办法》第五条规定:“商品住房在销售时,购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为 展开
根据建设部、财政部1998年颁布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第四条规定:“凡商品住房和公有住房出售后都应当建立住宅共用部位、共用设施设备维修基金。”维修基金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。同时,该《办法》第五条规定:“商品住房在销售时,购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。”同时,将于10月1日起施行的《物权法》规定:“业主可以设立业主大会,选举业主委员会。”“下列事项由业主共同决定:筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金。”“建筑物及其附属设施的维修资金,属于业主共有。经业主共同决定,可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。”据此,如果小区还没有业主大会召开,售房单位可以代为收取公共维修基金,其收取比例一般为房款2-3%,该笔维修基金属于共同业主所有。 收起
