外地人买开发房

如果他的房屋是在国有出让取得的土地上开发建造的并且有房产证,你就可以和卖方一起拿着各自的有效身份证明和和房产证到当地的房屋交易部门办理过户手续、交契税【144平方米以下百分之二、144平方米以上百分之四】、营业税【卖方交】、最后到房屋办理部门办理过户后的房屋所有权证书【登记费80元】。如果是在集体土地上建造的,你不是当地的就不能买他们的房屋。集体土地上的房屋不允许本村集体经济组织以外的成员购买。