租赁房屋即将面临拆迁,合约十年,目前使用两年。营业损失是怎么计算?

跟业主只能按合同中的约定办。因为城市规划进行的拆迁,应属于不可抗力,而且是不可预见的(如业主事先已知则除外,但要有充分证据)。但由于拆迁已经给你造成了直接的经济损失,你可以跟拆迁部门商量补偿办法,一般拆迁部门会予以考虑给予适当经济补偿。