房屋交付也在买房过程中容易出现问题的一个环节,不能忽视。小记提醒您收房时要一看质量、二查两书一表、三签《房屋验收单》,一个都不能省。这里还为您列举了几个收房时最容易出现的问题,并且请来相关专家为您出谋划策,要知道防患于未然比事后补救可是更加重要哦! 病状一:不能或延期交付 病因:原因是工程未完工,而工程未完工的原因一是由于建筑单位拖拉;一个是由于不可抗力造成的工程延期,比如说2003年的非 展开
房屋交付也在买房过程中容易出现问题的一个环节,不能忽视。小记提醒您收房时要一看质量、二查两书一表、三签《房屋验收单》,一个都不能省。这里还为您列举了几个收房时最容易出现的问题,并且请来相关专家为您出谋划策,要知道防患于未然比事后补救可是更加重要哦! 病状一:不能或延期交付 病因:原因是工程未完工,而工程未完工的原因一是由于建筑单位拖拉;一个是由于不可抗力造成的工程延期,比如说2003年的非典期间,很多工程都被迫停工。 治疗方法:向开发商索赔,并规定一定的期限内交付。一定要业主委员会出面联合所有的业主。 预防方法:买房合同里要清清楚楚地注明交房日期,如果延期交付,开发商要向买房人进行赔偿。 病状二:先交房后验收,具体症状为?先诱导购房者签署“入伙协议书”或先签收钥匙;或者向购房者挂号寄送交房通知并附加收房期限?并注明逾期未办理交房手续视为收房。 病因:一些开发商为了回避逾期交房责任?或在约定交房期仍达不到法定的交房条件?或者房屋或配套存在质量瑕疵?为了转嫁风险?规避责任。 治疗方法:业主应坚持先验房,后办理手续。 病状三:面积缩水 病因:建造过程中误操作或开发商为了多卖面积而有意造成。 治疗方法:专业人士称,因为测量过程漫长、计算复杂,业主参与测量的可能性不大。为增强透明性,开发商应有公摊部位的详细资料供业主查阅。如果购房人确实有证据感觉户内面积小,可向房地产产权主管部门申请复查,要求原测量单位复测,还可向上级测绘主管部门申请复查。(面积总误差在合同规定的3%的范围之内属于正常) 预防方法:合同内写清楚建筑面积与使用面积。 病状四:室内设施、室内外环境质量与当初规划不同。 病因:开发商为了多盖房多卖一平方米把当初的规划改了。 治疗方法:业主应该联合起来找开发商协商赔偿或补救办法。对于规划、设计变更问题,业主除可以按照合同约定与卖房人交涉外,还可以就规划的变更?如绿地、会所的减少,楼层的增加,配套设施的改变等?对规划部门提起行政复议或行政诉讼。 预防方法:把一切写进合同。 病状五:水、电、暖、燃气等存在安全隐患 病因:施工质量不过关。 治疗方法:及时找开发商... 收起
