请问我现在是算第三套房了吗?还想购买学区房,现在政策怎样?

我已婚,在娘家的房产证上有名字,房子没有贷款过。老公的房子在婚前购买,目前只有他一人的名字。现在我们还想购买一个学区房,请问接下来的政策是怎样的?怎么操作?