二手房带阁楼但是是两本房产证的,现在要一起购买,营业税和契税改怎么算,还有本人还要贷款该怎么操作好

你好!是老证还没有和证吗?没有合的话,就合了在过户。

确实有如楼上所说的那样

您好老师,房子带阁楼,有可能是算了面积的,也有可能是05年以前买的房子,本身就是两个证的,一个是国土证一个是房产证,如果是这样的话,就没有问题,税费只要大于144平米,没有满五年的房子就收取全额营业税,满了五年的就收取差额!如果真的是楼上楼下两个证的话,第一套就能贷7成,二套就只能贷4成!

两个本是老证,不影响贷款和交易。贷款额度按证上的实际面积来决定。至于营业税,那要看证上的时间,至今是否满5年,如满了5年没有营业税,反之则要缴纳营业税5.6%。契税的话144平以上是3%。