天津二手房契税,营业税的问题

我在天津,想买二手房,房子肯定过了五年,听说过了五年的房子契税交1%,无营业税。可是中介说契税按3%交,营业税也要交。 想咨询一下业内人士,什么情况下契税可以按1%交,我在网上查询说除了90平米以下,首套房外还要满足8400/平米以下的条件,是真的吗,现在哪还有8400一平米的房子啊。