房屋订金交付了,对方又耍无赖

之前看中一个房子,当时口头谈好价格,后来交付5万元订金,对方也未打书面条子,说好10天后正式签合同,到签合同的时候,对方对之前口头谈好的一些条件拒不承认,致使交易暂停,订金对方拒不退还。