买房交付订金后因自身原因不能购买房屋,合同期限没到卖家怎么办

您好，感谢您对链家网的信任与支持。链家韩阳泉很高兴为您解答：看一下你们签订的是：“定金”还是“订金”。“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必须以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。 而“订金”目前我国法律没有明确规定，它不具备定金所具有的担保性质，可视为“预付款”，当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。特别提示：并不是所有的“定金”都不能退还。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。 希望我的回复能帮到您，请采纳，有更多疑问欢迎拨打400电话，祝生活愉快。 收起

您好，链家杜甫很高兴为您解答：像您这种情况，签署了买卖合同，买家已经支付定金的，买家因为自身原因（非不可抗力因素以外）导致不能购买房屋的，卖家可以追究买家的违约责任，最高可以追求赔付交易总价的20%。您可以通过居间方与买家协商签订解约协议，如买家不配合的情况下可以向当地法院申请诉讼请求。签订解约协议即可重新放卖了。 感谢您对链家网的支持，我的回答能够帮到您请采纳，如果有不明白的可以追问或者拨打我的400转接电话进行咨询。 收起