(高分求解)产权私有,土地划拨的二手房能买吗?

1、可以购买。购买之后房屋产权手续是完备的。2、购买此套房屋可以办理商业贷款(包括购房按揭贷款、消费抵押贷款、其他房产抵押贷款等等)。3、关于补偿问题会有一定的影响。假如土地证的性质没有改变:那么等到土地使用年限到期之后,土地所有者可以无偿收回土地以及其上的房产;如果在到期之前有拆迁或者补偿的话,也比一般的房产补偿少一些。4、因为此房是房改房过户,所以你要了解清楚之前的房产及土地有关信息,包括抵押状况、产权有无共有人或者其他纠纷、有无法院查封、有无其他产权或者部分产权权益纠纷、有无使用权或者部分使用权纠纷。这些问题中的房产部分可以根据此房屋的房屋产权证到所在地的房产局去查询,土地部分可以根据此套房屋的土地证到土地局查询。(向原房主索取复印件,证件上都有编号,根据编号查询)。5、你问的土地出让金的问题,因为房改房的具体情况不明,你还是按照我刚才说的查询方法,到土地局查到这套房产所在土地的资料之后,咨询土地局,他会给你一个明确地解释。买这种房子能省点钱,但是费心。有几个建议:1、因为和一般二手房有差别,所以你在买之前要搞明白你为这套房子所花的每一笔钱,最好能落实到纸面上。所以我认为最好能找一家好的中介,说明情况,请中介帮忙,一般这种情况连过户、办贷款等都包括在内了中介费用大约是500元左右(可以议价),花这个钱图个心安。2、你所作的调查有的问题是主管部门没有义务提供的,所以要和人好好沟通。3、可以跟中介签东西,要中介居间作保,这样能更安全。祝你好运! 答案补充 关于我回答的第三点作补充:如果将土地证的土地性质改变过来,那就和其他房产一样了。关于土地性质的变更这个问题在谈购房合同时要作为合同的主要内容之一体现出来。另外,这件事情在你去土地局查询时记得一并搞清楚。 收起

可以购买, 只要卖方在交易时先补交土地出让金,产权证就可以过到你名下,并新证上会注明商品房,对你来说都 一样。 象这种二手房交易,关键就是要双方的风险最低。 步骤 1、详细了解房屋情况,并在合同上约定,交房的时房子的状态;2、商定订金,并约定在什么情况不退;3、卖方在交易时先补交土地出让金,按约定时间到交易中心办理过户,将手续申报 A、如申报时可体现出房屋的产权情况,(有无产权纠纷,有无抵押,法院查封),可在申报的第二时间,交纳房款的90% B、如申报时体现不出来产权情况,一般是在交易中心工作人员进行现场调查时就能体现出来,可在现场调查的第二时间,交纳房款的90% (对于卖方,如你不交房款他可退申请,这时房子还是他的) 4、在交接使用权时,如附合合同约定的状态,并无各种欠费时可将其余的10%房款交给卖方。 答案补充 按上述办了以后,对以后的出售或拆迁赔偿还、抵押贷款没什么影响的。 收起

他们全都是说的可以买~~~但是我有不同看法~~土地使用证主要是分2种,1,出让土地2划拨土地.2者的区别在于划拨土地具有特殊性质,主要表现在:1划拨土地在拆迁赔偿中和出让土地性质不同,具体赔付标准也不同.2划拨土地不能抵押贷款.你要小心点,最好多咨询当地房管部门.我今年买房就差点上当,一个新开发的小区,它比同样的楼盘便宜20%,我一咨询,朋友才告诉我,他的土地是我们当地供电局转让出来的,土地性质就是划拨.按1楼所说的也可以,不过你就要考虑在购房成本问题,如果办理相关手续后,能够达到你的心理价位,你就可以买.但是,我建议你最好还是小心点.把办理相关手续的问题交给房主,万一你买了去办的时候因为其他问题而卡了壳,迟迟不能办理.你就得不偿失了.建议你:多咨询当地相关部门(因为各地房管部门在执行政策时不尽相同,难易程度也不同.买房是大事,你要多考虑,多咨询. 收起