让我很纠结的二手房问题，高分求解答

我看中了一房子，二手的，想把它买下来，但其中存在一个问题让我很纠结，求解答。详细情况是这样的，这房子呢，是现在的房主买的他亲戚的房子，他们之间只签了个协议，没过户，房产证在现在的房主手里。我现在想过户到我的名下，可他的亲戚在外地回不来，暂时过不了户，但房子我也急用。我想问一下，他和他亲戚之间签的那份协议有法律效力吗？我想现在和他签协议，等他亲戚回来再过户可以吗？请高手帮我分析一下这里面的利害关系，谢谢了！ 收起