买二手房问题。。。

一、你如果贷款买二手房需要如下证件:身份证、户口簿(或户籍证明)、结婚证(或未婚证明)、收入证明(一般银行还会让你附上最近半年的工资表复印件)。二、你跟卖家谈好后,带上上述的证件,并让卖家带齐房产证等关于房子交易的所有证件,跟你一起到需要贷款的银行找他们的客户经理说明事由,他会详细的告诉你之后的所有程序。三、银行方面的问题解决之后,就是过户的问题了,这需要你们到当地的房管局公证处办理,费用不高,几百块钱的样子。四、二手房搞按揭会相对麻烦一点。为说明清楚,举个例子:房子100平米,你跟卖家谈好的是单价3000元,那么总价是3000万,你首付30%的话只需9万;但由于是二手房,银行会对房子重新估价,比如估价之后银行给出的是单价2500元,那么这里就存在500元的差值,需要你在首付的时候一起付,因此你就一共需要付9万+500元X100平米=14万。上述就是你需要了解的,希望对你有所帮助。 收起

不是说不可以,关键看银行(指定评估公司)给你想买这房现阶段的评估价格是多少,你可以贷款金额为评估价格的50%-80%(根据房龄,你的资质等相关条件来确定),比方说评估价格现阶段为60万,你就可以贷款30-48万元之间^_^ 答案补充 银行要防范风险的,它肯定需要委托评估公司评估所要评估的房产,据个例子就是说银行不可能给市场价为35万的房子贷款30万(评估价格的80%),最多能贷35*80%=28万,假如银行评估你想买的这房子确实不偏离市场价格,也就是40万没问题,那你就可以最多贷款40*80%=32万,不能超过32万,当然30万是可以的,明白了吗^_^ 收起