如何才能收回房屋和租金

本人门店出租,合同在去年10月已到期。但租客从去年8月至今一直无交租金和部分水、电费。今年春节后门店营业,又没搬出一直占有,多次追讨租金不给。电话不接或将本人所有电话设置了。