夫妻间房产赠与

如果没有特殊的证据证明,一般会认定:首付款所对应的房产是男方婚前财产,婚后共同还贷所对应的房产是婚后共同财产。但是根据《婚姻法司法解释三》第十条的规定,实际处理时对房产证上登记的一方有利。加女方名有两种加法,第一种是取得开发商、银行的同意,修改商品房预售合同和贷款合同(当然,同时也要在房屋管理部门处变更预售备案和预告登记),这样房产证办下来就是两个名了。但手续麻烦,而且开发商和银行一般不会配合。第二种时房产证办下来后加名,这个手续是否要交契税各地做法不一,需要咨询当地地税局,如果要交,是房屋价值的一半的1.5-3%.另外估计需要评估,也有一个费用。手续倒不算麻烦,签个赠与合同、评估、交税、申请变更登记。注:《婚姻法司法解释三》第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。 收起

您好赠与情况中的亲属具体指配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹、抚养人、赡养人、法定继承人、遗嘱继承人、或者遗赠继承人。上述范围内免征个税和营业税,除此之外的受赠人都需缴纳个税和营业税。普通住宅赠与和二手房买卖的税费情况大概如下营业税买卖:全额5.65%满五年免 赠与:全额5.65%满五年免个税:1%或差额的20% 赠与:1%或差额的20%契税:买卖:1%。1.5%.3% 赠与4%其他工本费接近一样备注:在普宅中二手房买卖如果首套房是面积小于90m2的,契税按1%征收;面积大于90m2的契税按1.5征收;二套房契税按照3%征收。转让个人自用5年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税。出售自有住房并在1年内重新购房者,不再享受个税减免优惠。正常情况下买卖会比赠与更合适!值得注意的是:赠与获得的房屋再次交易要交强制性征收的20%的个税!您可以根据自己的房价与需求评估一下哪个更合算,谢谢! 收起