夫妻间房产赠与如何处理？

夫妻间房产赠与需注意产权变更与税务问题。若房产为婚前个人财产，一方将份额赠与另一方，需签订书面赠与协议并办理产权过户登记。根据相关规定，夫妻间赠与免征增值税与个人所得税，但需缴纳契税（税率3%-5%）及印花税（0.05%）。若房产仍有贷款未结清，需先征得银行同意解除抵押后方可办理过户。婚后共同房产的赠与实质为产权比例调整，同样需双方协商一致并办理变更登记。部分地区允许通过公证简化流程，但需注意公证费用可能高于常规过户成本。若涉及学区房等特殊属性房产，还需核实当地入学政策是否对产权期限有要求。建议办理前咨询当地不动产登记中心，确认所需材料清单（通常包括身份证明、产权证、赠与合同等），不同城市对婚姻状况证明的要求可能存在差异。若赠与后短期内考虑出售房产，需注意满五唯一等税收优惠政策可能因产权时间重置而受影响。- AI整理生成 - 收起