现在房产不能办理转按揭了之前转按揭手续的流程是:第一步:交易双方达成买卖意象,双方签订买卖合同第二步:提交申请 由卖方向原贷款行提交转按揭业务的书面申请;由买方向贷款行提交办理转按揭业务的书面申请。 第三步:取得卖方原贷款行的书面同意办理转按揭的意见书。 第四步:对交易房产进行评估,银行根据评估价、原买入价、现卖出价中的低者发放贷款,(如买方的贷款额度不变或属法院等机构判决生效的情形,不用进行评 展开
现在房产不能办理转按揭了之前转按揭手续的流程是:第一步:交易双方达成买卖意象,双方签订买卖合同第二步:提交申请 由卖方向原贷款行提交转按揭业务的书面申请;由买方向贷款行提交办理转按揭业务的书面申请。 第三步:取得卖方原贷款行的书面同意办理转按揭的意见书。 第四步:对交易房产进行评估,银行根据评估价、原买入价、现卖出价中的低者发放贷款,(如买方的贷款额度不变或属法院等机构判决生效的情形,不用进行评估操作)。 第五步:买方支付首付款 首付款的支付金额为:现卖价-贷款额 第六步:见律师,审查贷款人资格,收讫贷款人的各项证件资料,律师将意见书及贷款人的证件资料提交现贷款银行。 第七步:现贷款银行审核通过后,发放贷款给原贷款银行,解除卖方的房产抵押,并由经纪公司为现贷款银行提供阶段性担保。 第八步:卖方与原贷款行办理房产解除抵押手续,取回房产证件。 第九步:买卖双方到房产所在区房地局进行产权交易过户,买方取得新房产本。 第十步:为买方办理新产权证的抵押手续,完成转按揭的操作。 据了解,各个银行之间的操作流程有所不同。 办理转按揭要注意哪些内容 首先,办理转按揭的房产应该在城八区区域内。其次,原按揭人应该拥有房产证。一些商品房项目的开发商将土地做了抵押,这类房屋是无法取得房地局颁发的房产证的。在办理转按揭的过程中,银行、律师、负责担保的中介机构应该到房地局核实该项目的土地是否做过抵押。如果土地做了抵押,开发商同意更换预售登记,并出面去房地局对房产做更名,转按揭也可进行。 收起
