房产转按揭

是这样的,我出钱帮弟弟首付按揭买了套房子,现在弟弟提出房子不要了,要转给我,以赠与的方式还是买卖的方式合适?是不是都得向银行申请转按揭?我原先已经有一套房子,现在这第二套房子如果转按揭是不是我还得另外多掏首付的钱给银行?