房产交易税从什么时候算起

请教各位律师:请问国家规定未满五年的房产如果交易的话要交所得税或是税收会收比较高,然后这个五年是从什么时候算起,是从全款付清后所签的购房合同日期算起还是从拿到房地产证那天日期算起呢?万分感谢。