十几年房产证没办下来（来自成都商住楼小区）

我1997年买了一套商住楼,98年开发商在水电没到位就交付,房款也未付清。随后开发企业倒闭,法人代表失踪,多年来找房产局处理未果。最近找到原开发商,他表示已不从事房产业,所有材料都不在了也没有办法。现在我左右隔壁邻居的房产证都办下来了,只有我一家没办。我现在手里只有一份房屋买卖合同和收据,我该怎么维权。