乡镇房屋买卖

农村乡镇上的,原镇工商所土地上建房现在出售。出售方有工商所同其签订的土地使用协议,《只有此手续,再无其他手续或证件。》没有规定期限。问我能购买吗?如能买我需要同卖房人办什么手续,只签个合同行吗?《卖方只给签合同办不了其他证件》急问求回答