房屋按揭具体程序是什么?

办理一手楼宇按揭指南(设以工商银行为例) 致客户书: 欢迎您向中国工商银行省分行营业部提出楼宇按揭申请,请您按下列程序办理手续:一、 您在准备办理按揭手续前,请准备提供如下资料: 1、 首期款收据(原件核对,复印件留底)。 2、 认购书或预售契约(原件核对,复印件留底)。 3、 身份证和户口簿(原件核对,复印件留底),境外人士应携带护照或回乡证。 4、 还款能力证明(原件),可以选择以下之一: a) 收入证明原件(包括工资存折、单位证明;月收入应不低于供款额的150%, 如供款为2000元,其月收入应为3000元以上) b) 存款存折(存款金额不少于贷款金额的20%) 5、 按揭银行指定的本市工商银行储蓄所通存通兑活期存折或签署开户委托书。 6、 若申请公积金贷款或组合贷款,还须提供公积金卡和公积金开户银行缴存状况证明。注意事项: a) 境外人士请提供境外律师楼或公证机构出具的有关身份证明文件、收入证明文件的见证书或公证书,近3个月的税单;b) 凡是以个人名义办理按揭手续的,均应由本人亲自办理,如本人不能亲自办理,其委托代理人应持公证过的授权委托书方可办理;c) 申请按揭贷款最高额为楼价的八成(住宅);d) 按揭贷款申请人必须具备完全民事行为能力,如有未成年人,其法定监护人必须为其提供担保;e) 供款期限届满时,供款人年龄不能超过65周岁;f) 按揭贷款贷到万元位,万元以下的尾数款到开发商处交清;二、 办理按揭须缴纳的费用 1、律师代理费: 贷款额50万元以下(含50万)750元/单 2、借款合同公证费:300元/单 3、抵押备案/登记费:350元/单 4、保险费:楼价×1‰×按揭年限×折扣率 (折扣率:2-5年:90%;6-10年:80%;10年以上:70%) 5、印花税(贷款额×0.05‰)三、 签署文件 我司将指导您签署《贷款申请书》、《申请办理按揭委托书》、《借款合同》、《银行划帐授权书》、《公证申请书》、《抵押备案证明》、《借款借据》、《保险单》,并解答您的疑难问题。四、 银行审批 银行审批通过,我司会通知您,并着手办理借款合同公证、抵押备案和保险手续。五、 通知客户 一切办妥后,通知您供款日期及领回应保留的文件。 办理二手楼宇按揭指南 一、提供资料收件:1、 贷款申请人需提供的资料 (1) 合法的身份证明、婚姻证明文件及户口簿;(2) 工商银行存折;(3) 收入证明;■月收入证明;■个人名下资产收益;■其它收入证明;(4)购房首期款收据;(5)《房地产证》;若申请公积金贷款或组合贷款,还需提供以下资料: a) 公积金卡;b) 公积金银行缴存证明;2、售房者需提供的资料: (1) 合法的身份证明、婚姻证明文件及户口簿;(2) 拟售房屋的产权证明文件(房产证),如属共有产权的须交齐全部 《房地产共有产权证》及共有人同意出售的文件;(3) 有限制行为的房产须提交同意解除限制行为的文件;(4) 如所售房产为企业财产的,须提交营业执照、法人代表证明,若国有资产须提供国资部门意见;(5) 如房屋已出租的,须提供租户同意搬迁的文件。二、申请办理:买卖双方签订《二手房屋订购书》、《买卖合同》,贷款人填写相关文件;如申请公积金贷款的还须加签《公积金申请表》。三、交易房产查册、测绘与评估:由中介公司到国土房管局查询交易房产的有关产权状况及到测绘所进行测绘,同时进行房价评估。四、银行贷款审批:银行根据购房者提供的资料和申请,确定贷款额度和期限。五、收取税费:收取有关税费。见费用一览表。 六、办理交易过户、抵押登记手续:取得银行签章的借款合同后,即办理公证及财产保险,然后办理买卖合同交易监证和抵押登记手续。七、银行审查及发放贷款:银行收到中介公司交易后的产权证明和经抵押登记的他项权利证明交易税费证明和买卖合同,经审查后发放贷款。八、房款和房屋交割:向卖房者支付房款,向买房者移交房产和借款合同。九、还本付息:借款人按期还本付息,贷款本息还清后,注销抵押登记,解除借款合同。 收起